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观点博鳌·快讯︳中原施永青:房地产“灰犀牛”

2019-02-18 01:45编辑:admin人气:


  和讯房产消息 8月8日,以“跨越与去地产化浪潮”为主题的2017博鳌房地产论坛在海南(楼盘)正式开幕。此次大会上,中原集团主席兼总裁施永青发表了“分化与洗牌,并购烽火中房地产000736股吧)行业变局”的主题演讲。

  施永青认为房地产市场目前出现了两个重大变化,一个是中国从一个资本不足的地区,现在变成一个资本过剩的地区。另外一个就是物联网的新时代的到来。“现在其实已经有很多资金没有出路,一方面我们的产能已经过剩,另外一方面因为分配的问题,广大的人民的消费能力还是不高,所以资金不容易流进实体经济。”施永青说。

  在施永青看来,越愿意冒风险,最能够拿钱的公司发展得最快。资金充足的企业可以以高薪买有经验的人,可以买技术,买规模。

  互联网方面,有一个说法叫“赢者通吃”。一般的说法就是做得好的公司,你处于行业领导地位,你就可以拿整个行业70%的生意额,这种情况如果发生在房地产领域,分化就会更严重,洗牌会更快,大公司的市占率会提升得很快,这也是互联网概念所造成的影响。此外,互联网概念下要拿钱都是务虚比务实更有成效,换言之,就是要懂得包装。

  施永青在谈到房地产泡沫时表示,房地产的泡沫基本上是有三种类型,一种叫建设过度,一种叫借贷过度,另外一种叫做价格过高。他认为三四线城市,跟人口比、跟未来的经济发展比,已经有建设过度,房地产行业存在灰犀牛,只不过暂时威胁不到我们。但是从资源错配的情况来说,长远来看,这个威胁是会产生影响的,如果资金都流向房地产,对国家长远发展是不好的。

  在长租公寓方面,施永青表达了自己的看法,“一线城市有租客,因为流动人口多,不断地有人口增长,但是新流进来的人有没有承担这个租金的能力呢?能不能承担得起你的租金的成本,这都是未来要面对的问题。”

  最后,施永青提到,长远来看房地产行业仍有很多机会,但是短期来看,有些地方确实存在产能过剩、库存过多的情况,相对放缓一点有利于经济整体健康运行。

(来源:未知)

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