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5个关键词陪你走过广州楼市2018

2019-02-19 10:14编辑:admin人气:


  回看过去这一年,广州(楼盘)楼市这出戏跌宕起伏,房价上蹿下跳,有开发商打骨折促销,购房者维权大战……终于要轰轰烈烈的落幕了。

  对于广州人来说,2018年楼市不一定让每个人都心惊肉跳,但也无法装作无动于衷。2018年广州楼市,你给打多少分?

  在“金九”不金,“银十”也乏善可陈之下,广州人终于感受到楼市的寒意,像极了权游里面的史塔克家族的那句族语:

  用业内的话来说就是,拐点来了。很多朋友还在调侃,自己在“有生”之年,竟还真的等得到房价下跌。

  事实上这一切早有苗头。纵观2018年上半年的表现,广州市场延续了17年的强势,全市总成交38688套,在4至6月份一直呈现上升趋势。

  原本就是传统的楼市淡季,再加之房贷利率上涨、高层突击检查、公积金新政等多重利空,多米诺骨牌也就此被推开。

  来自中原地产的监控数据显示,8月广州一手住宅整体成交共66.19万㎡,环比暴跌32%,成交量价双双“跳水”。

  为了加速去化,广州楼市从8月份开始掀起促销潮,到金九银十直接演变为“促销战”,而且有愈演愈烈之势,一个比一个狠!

  青铜级别有如恒大,打出全线折的优惠,部分特价房折上97折,首付可以分期付款,首期5%,此外,商铺6折起,可2年分期付。

  特价单位算是较有水平的促销方式。以南沙的方圆南沙水恋为例,8月底甩出10套特惠单位,成交价从2.5万㎡降至2.2万㎡。

  位于南沙区黄阁板块的保利南悦湾,均价介于2.2万元平。该楼盘国庆期间曾推出一口价单位,约为1.8万元平方米.

  随着降价范围扩大,降价幅度加深,越来越多楼盘为了卖出房子,使出浑身解数。

  凭教师资格证额外直减,买房抽iphone xs,买房送车位,更有王者级别手段,珠江帝景紫龙府竟然推出买房送玛莎拉蒂的优惠活动。

  这些年飞奔的房价宠坏了广州的业主们,以至于让他们产生房价要么涨要么暴涨的错觉。

  以往都是楼盘交付之后,业主发现项目质量问题后展开维权。现在倒好,很多楼盘尚未交付,就提前遭遇业主维权。

  10月份期间,广州保利三个楼盘遭到业主轮番维权,理由也是五花八门。其中和x晨x业主直接要求全额退房,中x城业主维权控诉装修合同,保X紫云业主怒斥开发商虚假宣传。

  11月4日,增城某楼盘,业主齐聚项目现场进行维权,控诉开发商刻意隐瞒超大型变流站以及超大型垃圾转运站,合同含有霸王条款等等,导致业主合法权益受损。

  有观点认为,楼盘维权多因降价引发。业主自知拿“房价下跌”维权,从道德和法律上都站不住。于是,就拿房屋质量、广告语、配套等方面的些许瑕疵,扭捏地维权。

  而有观点则认为,很多业主的房子是举“六个钱包”之力而买,居住安全猛于虎,质量维权天经地义,对开发商的声讨就算激烈一点也属正常。

  原本双合同是开发商绕开价格限制所打的擦边球,比如一套房成交500万,但政府限价350万,这意味着,开发商需要与业主另外签订150万的装修合同。

  这原本是开发商和业主你情我愿,但随着房价下跌,装修合同便成为业主维权的突破口。

  幸好,10月19日,广州楼市平地一声惊雷,住建委官宣废除双合同,恢复市场正常秩序。

  但这些好消息并不能让中介们感到欣慰,2018年广州楼市的最后一个关键词,送给辛苦一年的地产中介。

  新房的危机也波及了广州二手市场,链家二手房的放盘量从去年最低的8000多套攀升到如今的2.1万套。放盘量越来越大,但成交量却越来越小,二手房市场的萧条更甚于一手房市场。

  广州市房地产中介协会数据显示,9月份新增放盘面积与签约面积环比8月份分别降低13.98%和11.03%,环比连续5个月下滑;

  10月,中指院监测的26个重点城市中,四个一线城市商品房成交面积环比下降33.44%,其中广州以57.93%居降幅首位。

  “今年市场之差,连我们做这行的,都觉得不可思议。”说话间,广州某中介亨利点燃了一支五叶神。

  著名主持人窦文涛曾在节目“圆桌派”,说了这样一句话:“这辈子唯一没有骗过你的人,就是房产中介!”

  仔细想想,真就是这么回事,多少殷勤的中介在素不相识的情况下,拼命给你打电话,一声声爸爸妈妈地劝让你买房,你就是不买。最后房价涨了,却发现自己已经买不起,人世间最痛苦的事莫过于此。

(来源:未知)

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