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房价曾经腰斩的环京楼市可能即将迎来“报复性

2019-02-21 04:00编辑:admin人气:


  春节假期前,已经发过一篇关于环京楼市缓慢回温的文章,如果说那时环京楼市在3个月内房价涨了3000元/平只是一个苗头,那么现在就可以确定真的在上涨了。一方面是成交量成倍上涨,另一方面是成交价格上涨13%,甚至不少房东都在开始加价卖房了,可见环京楼市尤其是燕郊“报复性反弹”的时刻来了!

  从最新的燕郊房价走势图可以看到,2018年11月燕郊房价跌到最底部,然后12月开始缓慢回升。据小资家数据显示,12月燕郊二手房的均价是19816元/平,比11月上涨了639元/平;而新房价格普遍都在2万/平以上了。另外三河市目前的二手房均价是18721元/平,比去年年底也有小幅上涨。

  从成交量上看,燕郊也是水涨船高,2018年7月份成交量只有30套左右,但到了12月就达到了150套,虽然还是跟其他城市没法比,但自从环京限购之后就没有过这种“盛景”了。如果说环京楼市回温不明显,那可以看另外一组数据:有报道显示九成城市1月份的成交面积都在减少,同比就减少了0.92%,环比幅度更是达到29.69%,所以燕郊回温是妥妥的。

  那么全国整体楼市都还在降温中,环京-燕郊怎么就能脱颖而出先逆市上扬了呢?有专家表示,第一个原因必然是“报复性上涨”。因为2018年,燕郊楼市的房价和成交量都已经跌到最低谷,成交套数只有29套,而10月份还有145套。所以当降温到低点之后在有需求的前提下,楼市必然要反弹,所以燕郊房价和成交量都在缓慢上升中。

  另外燕郊既然属于环京范围,那么楼市发展必然会受到北京规划的影响,比如北京市政府迁移到通州,地铁线路的发展规划和北三县的协同发展,这些利好都会刺激环京成交量的增加,从而促进房价上涨。比如市政府迁移之后相关单位也会迁移,随后会提升内部城市规划水准,然后带动商圈发展,这是非常明显的利好。

  除了真实的利好外,一些传闻也会带动楼市变化。比如经过燕郊的地铁,说了很多年都没有实现,但每次被提出来溜一圈还是会引起诸多关注。还有燕郊楼市调控的传闻,说三河市本地限购,也对燕郊楼市贡献了力量,促进了消费。

  那么燕郊在2019年还能重回2016年左右的辉煌,撬动这个楼市发展吗?有业内人士表示,燕郊因为跟北京接壤,所以承接了很多北京外溢的购房需求,这个地理位置让燕郊一直很抢手。但是目前来说,就算房价回暖,也不会有太多的波动,这是由多方面因素决定的。

  有专家表示,环京楼市虽然回温,但主要还是以燕郊为主;在经历了两年的调控之后,购房需求还存在,所以房价反弹的可能性比较大。而受北京城市副中心、地铁等利好的影响,燕郊的发展也还有空间。2019年,燕郊应该会继续回温,但不会再出现之前的疯狂,算是回归理性了。

(来源:未知)

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