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楼市资本论:华夏幸福“北北京南深圳”双总部

2019-02-24 18:29编辑:admin人气:


  2月18日,有关部门正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》,敲响珠三角向世界级城市群冲刺的战鼓。第二天,2月19日晚,华夏幸福发布公告,迎来地产界重量级操盘手——吴向东,开启这家千亿房企的南北双总部时代。据华夏幸福官宣,吴向东自即日起任公司首席执行官(CEO)暨总裁,全面负责公司业务,未来依托业务发展,将实现北京、深圳南北总部协同办公。楼市资本论认为这意味着,起家京津冀的华夏幸福,在突破环京布局向全国扩展之后,如今坐北望南,以双总部形式深耕京津冀、粤港澳两大国家级战略区,将如虎添翼,再展雄图。

  近期,众多房企频频上演高层人事变动大剧引人关注,其中吴向东无疑是当之无愧的霸屏男主。楼市资本论注意到再2月19日华夏幸福的官宣中,吴向东获任首席执行官(CEO)暨总裁。八人董事会,全票通过,零票反对。从业内外的热烈关注,到新东家核心团队的一致认可,其实都是吴向东自身强大影响力的体现。吴向东身上有三个标签非常被看重:标签1:商业地产巨头的缔造者身为曾经的央企掌舵者,吴向东一贯低调,但在地产界绝对是个传奇人物。没有吴向东就没有“万象城”,而没有“万象城”就没有如今的“华润置地”,这就是业内对吴向东的评价。

  吴向东一手缔造的深圳万象城被视为中国大陆第一个真正的商业综合体,至今仍是深圳的金名片,也是全国最受欢迎的购物中心之一。楼市资本论了解到,截至2018年底,华润置地已开业万象城22个,五彩城-万象汇12个,年租金收入超80亿港元。其中2018年上半年租金收入的年平均增长率达到了26.5%。

  与此同时,销售额超过2000亿的华润置地获得《2018年度中国商业地产TOP100榜单》冠军。这是华润置地,连续三年位列榜首,可谓当之无愧的中国商业地产一哥。吴向东也凭借万象城的成功,奠定自己在华润置地的灵魂地位。吴向东的此番作为,将非常有助于华夏幸福“产业新城”的商业运营及异地复制。标签2:央企巨子政商资源丰富华夏幸福是吴向东正式加盟的第二家“华”姓企业,此前的25年生涯则全部奉献给了“华润”。华润的前身是于1938年在香港成立的“联和行”。1948年联和行改组更名为华润公司。1952年隶属关系由中共中央办公厅转为商务部。1983年改组成立华润(集团)有限公司,列为中央管理。2003年归属国务院国资委直接监管,为国有重点骨干企业。董事长及总经理享副部级待遇。一言以蔽之,华润是根正苗红的央企。吴向东从1993年加入华润,到2006年起任华润置地有限公司常务副总经理、华润置地有限公司董事总经理以及华润集团助理总经理等,可以说长期位列华润核心管理层,深耕香港和广东、深圳,并拥有雄厚的政商资源。这将直接助力华夏幸福的业务深入华南区域,并轻松打开全国市场。标签3:巨头房企的操盘管理能力吴向东的企业管理能力也是华夏幸福十分看重的,必然对未来的企业治理带来良好推动。华夏幸福全国范围内的产业新城后端复杂的企业管理和商业运营管理,或许将也迎来一股清泉。

  果然,楼市资本论发现与之前业内预测的吴向东将任职副董事长不同,直接出任首席执行官(CEO)加总裁,特别是CEO一职据说更是为其量身定制的首创之举,可以说吴向东是带着主角光环来到华夏幸福的。相信吴向东在开启自己职业生涯2.0新时代的同时,也会同步开启华夏幸福的2.0时代。【二】华夏幸福绝妙一步:联手粤港澳天王中国平安吴向东加盟后,将为华夏幸福带来怎样的新气象和新发展呢?业内都知道,中国保险业大佬马明哲对地产情有独钟,从2007年起就力主中国平安进军地产,10年后的2017年,投资的房地产市值已超过2000多亿。与吴向东深耕华南的职业生涯类似,中国平安马明哲作为华夏幸福二股东的主场也在珠三角。

  房地产对资金具有高依赖性,中国平安最大的优势在于金融资源异常雄厚。截至2017年年底,中国平安总市值在全球金融集团中排名第6位,位列全球保险集团市值、品牌第一。险资拥有的资金沉淀能力与低成本,正是华夏幸福所需要的。从未来发展趋势看,地产行业集中度在不断提升,地产行业的金融化趋势也在日益凸显。可以说未来地产界群雄逐鹿,得金融者的得天下。另外,产业新城的开发模式依然还会是华夏幸福要抓住的业务重点,通过搭载平安的金融资源,则可以更好地的从单纯的开发优化到运营层面。更为重要的是粤港澳大湾区战略规划发布,华夏幸福紧随国家大战略布局南下。于1988年诞生于深圳蛇口的中国平安,已在粤港澳大湾区深耕经营三十余年,如今更是枝繁叶茂,堪称粤港澳天王级别的企业,是任何一家企业进军粤港澳大湾区,乃至整个华南市场绝佳的战略伙伴。未来在吴向东的协调下,中国平安与华夏幸福,除了战略投资,大概率要会在实际业务层面有展开具体合作。包括康养、商业运营甚至长租等在内,华夏幸福的数十个产城一体化项目将都有可能与中国平安产生新业务合作。这些也将与吴向东大型商业地产运营经验实现无缝嫁接。楼市资本论认为在产业新城之外,步入2.0时代的华夏幸福必然迸发出值得期待的新增长点。【三】“北北京,南深圳”双总部格局形成华夏幸福重仓大本营所在的京津冀,尤其是环京区域,最近利好不断。

  先是国家领导人选择雄安、天津和副中心三地,作为2019年首次离京出访的考察目标;其次是北京市政府东迁副中心、北三县与通州区一体规划;还有国家出台《雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》……这些动作环环相扣,将京津冀协同发展推入新阶段,掀起一浪接一浪开发热潮。吴向东长期操盘的粤港澳大湾区,则是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一。2月18日正式发布的“发展规划纲要”,将粤港澳大湾区定位于充满活力的世界级城市群、具有全球影响力的国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区,以及宜居宜业宜游的优质生活圈,进一步突显其在国家发展大局中的重要战略地位。由此可见,在2019年房地产版图上,京津冀与粤港澳南北辉映,是头部房企势在必争的战略高地。

  楼市资本论发现作为全国知名的产业新城运营商,近年来,华夏幸福主动突破环京布局,将“固安产业新城模式”全国复制,业务已拓展到国内13个省(市、区)并远及海外。现在,熟悉粤港澳操盘的吴向东加盟华夏幸福,无异双剑合壁,威力倍增。无论对公司战略升级、业务拓展还是对吴个人事业,都具有里程碑意义。由此产生的第一个里程碑成果,便是华夏幸福即将开启的“双总部”模式。楼市资本论认为,这绝非心血来潮,而是照顾全大局、企业与个人,并与国家发展战略高度耦合的神来之笔。“双总部”模式下,北京大本营雄踞北京,在掌握控全局的同时,将着力深耕京津冀,做好产业新城的运营;南方总部则坐镇深圳,以吴向东擅长的“住宅开发+持有物业+增值服务”的打法,精准切入粤港澳,开疆辟土,做大产业蛋糕。2018年,华夏幸福签约销售1680亿元,在全国房企中排名第13位。2019年,华夏幸福以“双总部”模式总攻京津冀、粤港澳两大战略高地,可望更上层楼,打开公司发展新局面。

  楼市资本论乐观预期,凭借大本营对产业新城的规划、建设和招商、运营能力,加上吴向东在一二线热点城市高超的操盘能力,华夏幸福将在业务布局、估值提升方面,打开一扇你想象不到的未来之门。一个企业的成功离不开自我奋斗,更离不开时代进程。借着京津冀协同发展加粤港澳大湾区国家级发展双战略的东风,华夏幸福的未来业内普遍看好。

(来源:未知)

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