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楼市调控重拳之下秦皇岛楼市是否依旧火热?

2019-02-27 03:50编辑:admin人气:


  近日,一则题为《晟世万达 一城仰止│开盘热销12.8亿冠领港城!》的文章在朋友圈疯转,文章表示:秦皇岛万达广场在短短2个小时内,所有臻品房源均被抢购一空,开盘总销售额高达12.8亿元!

  据了解,此次开盘为秦皇岛万达广场规划的高端住宅项目—万晟华府,首开5栋,共485套房源,户型面积为110-176平米,折后均价12000元/平米,购房享全款95折,贷款97折。真实的销售金额是否为文中所说的“12.8亿”,不得而知,但是这种“首开售罄”、“热销x亿”的宣传语屡见不鲜,不禁引人深思,在调控政策频出的当下,秦皇岛楼市是否真的如此火热?

  在房地产市场中,广告是不可或缺的宣传途径,无论是项目建设开发时,还是在开盘开售之后,线上线下广告随处可见。这些宣传广告,也成为购房者了解楼盘情况的重要资料。许多楼盘在开盘过后,都会宣传说自己开盘即售罄,热销几亿,甚至十几个亿,很容易给购房者造成从众心理和盲目跟风效应。去过现场的购房者最有发言权,许多人确实是认筹了,也排了很久的队,没有买到房,只能再另寻房源或者继续等待这个项目的下一次开盘,但也有一些购房者怀疑开发商对外宣传的销售数据有“水分”,并不一定为真实数据。那么,这些数据是否是开发商为了制造楼市繁荣的假象而杜撰出来的呢?这个答案恐怕只有开发商自己知道。

  早在今年6月份,针对房地产市场乱象,住建部会同中宣部、公安部、司法部等六部委,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。坚决打击投机炒房、房地产“黑中介”、房地产开发企业违法违规、虚假房地产广告等行为。

  今年8月,为落实中央关于“房子是用来住的,不是用来炒的”精神及稳市场、稳房价、稳预期的调控要求,秦皇岛市从四大方面严厉打击商品房销售违法违规行为,其中包括加强商品房预售许可管理、销售现场管理、销售行为监管以及规范房地产经纪机构服务行为。明确提出了开发商不得以私下内部认筹、排号等方式蓄客,不得捏造、散布开盘售罄、封盘涨价、地王楼王、政策变化等不实信息。旨在进一步规范商品房销售行为,保障购房人合法权益,营造健康有序房地产市场环境。

  即使这样,至今还有不少人仍热衷于住宅投机炒作,房地产新闻噱头引人注目、违规交易花样百出,广告夸大其词等等,这些房地产市场乱象明显违背了房住不炒的政策定位。无论是七部委协调步骤共同治理部分城市房地产乱象,还是秦皇岛“重拳”规范商品房销售行为,都是明确剑指当前房地产市场存在的各种不守规矩的利益群体,都是要矫正当前楼市的不合理预期,最终促进房地产市场稳健运行。因此,强化督查问责机制势在必行,相关部门应对违法违规行为依法从严惩处,更要广泛发动群众监督,畅通群众举报投诉渠道,对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办,及时公布查处结果,回应社会关切,着力构建房地产市场健康发展的局面。

  在“坚决遏制房价上涨”的大背景下,楼市整体迎来偃旗息鼓式降温,“金九银十”成色不足已是市场共识,楼市整体逐渐趋于一个稳定的局面。至于秦皇岛楼市是否如开发商宣传那般火热,购房者要拨开迷雾,理性判断,透过现象看本质,不要盲目跟风。

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(来源:未知)

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