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新政助力秦皇岛楼市节后爆发 “金三银四”可期

2019-02-27 16:05编辑:admin人气:


  春节期间,被网友疯狂吐槽的春晚吉祥物“猴赛雷”风靡一时,春节刚过,秦皇岛楼市也是一片热闹,新政组合拳不断放招,各大楼盘来电量拔地而起,让人不禁感叹楼市才是真正的“猴赛雷”。

  根据搜狐焦点秦皇岛站的400来电统计数据,2016年2月份秦皇岛楼盘400来电次数达7863次,环比增加14.5%。

  海港区楼盘来电量达5462次,环比增加34.17%;开发区楼盘来电量达1197次,环比减少11.73%;山海关区楼盘来电量达192次,环比增加14.29%;北戴河区楼盘来电量达132次,环比减少27.87%;北戴河新区楼盘来电量达234次,环比减少37.1%;昌黎楼盘来电量达192次,环比减少16.88%。

  2月份秦皇岛楼盘来电量的增长主要体现在海港区和山海关区,其中海港区楼盘来电量增长显著,是楼盘来电量和增长幅度最高的区域。而其它区域楼盘来电量在上个月均出现不同程度的缩减,北戴河区和北戴河新区两个旅游地产集中区域表现更加明显。

  2月份秦皇岛的来电量TOP10楼盘中,几乎是清一色的海港区楼盘,只有香邑溪谷和碧景华庭2个楼盘位于开发区,相比开发区的个别明星楼盘的抢眼,海港区楼盘实力更加平均,同时也说明海港区楼盘的可选性更多,价位更加符合购房者的心理预期。

  上个月,来电量TOP10楼盘的前三名没有变化,香邑溪谷、金屋秦皇半岛、翠岛天成依旧包揽了榜单前三,形成稳固的“铁三角”组合,这三个楼盘同时也是开发区、西部和中心区目前最热门的楼盘,不仅在来电量排名上稳居前沿,在各自区域内的销量也是有目共睹。

  分析这三个热门楼盘的特点,可以发现它们具备一些共同之处,比如现房或准现房销售、性价比显著、产品附加值高。同时凭借不同的卖点,三个楼盘在产品附加值方面不尽相同,例如香邑溪谷以花园洋房吸引到大量的改善客群、金屋秦皇半岛独一无二的林、海、湖原生态配套、翠岛天成则以对口重点中学受到市民青睐。

  因此,在秦皇岛改善置业蔚然成风的当下,这三个楼盘凭借出色的品质和楼盘的产品附加值,分别吸引到不同类型需求的改善置业人群,顺势站到了风口上,形成了今天这个稳固的“铁三角”局面。

  以往的2月份是秦皇岛楼市一年当中的谷底,传统淡季加上正逢春节放假之际,市场几乎等于冷冻状态,楼盘来电量下滑最是明显。然而,今年2月份的楼盘来电量却表现出飘红轨迹,环比增加14.5%,同比更是达到翻番,秦皇岛楼市的猴年开局似乎是一片开门红景象。

  楼市开门红很大一部分功劳要归于政策的发力,春节长假前后,楼市政策如井喷般不断迸发,令人眼花缭乱。

  2月2日,在春节长假开始之前,央行联手多个部门给购房者发放新政“红包”。

  在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

  此举为春节后房地产市场的飘红打下良好的开局,目前秦皇岛已经有银行开始执行新的房贷政策。据悉,包括中国银行、工商银行、河北银行在内的多家银行均下调了首套房的首付比例,首套房首付比例最低为20%,二套房房贷首付最低为30%。

  中国银行的一名工作人员称,首套房20%首付比例的实施,需要根据客户的征信、收入情况而定,房贷利率根据不同的客户情况有所不同,优质客户可以在基准利率的基础上打9折。

  2月19日,财政部对购房契税征收做出调整。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  目前,秦皇岛房产交易大厅已经将公告贴出,执行细则与财政部的要求一致。业内人士称,购房契税的调整对秦皇岛的改善型购房者最有利,购买大户型房源的成本明显下降,因此将会释放出更多的购房需求,是政府想方设法去库存的一个有效手段。

  2月21日,楼市新政组合拳再添砝码,职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。此次调整后,职工住房公积金账户存款利率上调至1.50%。

  这一系列新政组合拳使秦皇岛楼市迅速走出春节低谷,许多在节前持观望态度的购房者,在长假结束后迅速入市,业内人士认为此次楼市新政出台的时机刚刚好,春节过后马上就是传统的楼市旺季小阳春,首付比例调低、购房契税减免的政策叠加效应有望“金三银四”再现今年的秦皇岛楼市。

(来源:未知)

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