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香港不放松地产调控亚洲楼市平稳

2019-01-10 17:48编辑:admin人气:


  据香港财政司司长发文,香港无意放宽房地产调控措施,包括针对二套房或境外买家的印花税,不取消额外印花税。香港将帮助刚需自住支付首付款的人,目前规定要求购房者支付大笔押金,综合考虑各种因素,包括房价下跌幅度和速度,交易量,住宅供应,经济状况。香港楼市15年牛市之后,拥有全球最负担不起的房地产市场后,房价下挫。根据中原地产发布报告,香港楼市从去年8月以来连续13周下跌,这是2008年以来最长连跌记录,借贷成本上升,迫在眉睫的空置税。1、新加坡。新加坡房价一直是世界上最昂贵的居住地之一,截至12月三个月,六个季度以来首次下跌。奢侈高端楼市最为严重,价格下跌。2、土耳其。土耳其西北部的一个省区楼市,看起来像海市蜃楼,数百座豪华房子整齐排列,似乎位于法国城堡和迪斯尼城堡之间。为了给海外买家提供住宿,房子多数空置。土耳其经济稳健增长后,去年第三季度放缓至1.1%,如果经济不景气或衰退,楼市可能硬着陆。2018年8月,土耳其受到高通胀和货币危机打击,2018年里拉累计下跌约28%,博鲁地区别墅与欧洲建筑相似。亚洲楼市与全球房地产市场放缓一致,从温哥华到伦敦、新加坡、香港、澳大利亚的投资者出现疲软迹象。根据标准普尔全球评级研究报告,更高抵押贷款利率不会削弱消费者信心,可能影响可支配收入,全球房价同步下跌可能导致金融市场不稳定。借贷成本上升,股市波动,监管更加严格,可能使得投足需求逐渐减少。由于中国市场更严格监控措施,资本外流变得更加困难,削弱悉尼等城市投资需求。随着投资需求减少,高端公寓受到打击,从2017年峰值以来,悉尼房价累计下跌约11%。根据CoreLogic研究报告,悉尼海口平均房价累计下跌,澳大利亚楼市处于上一次下跌风口浪尖时,累计房价下跌超过9%。目前悉尼平均房价比2012年高出约60%,意味着房主实际上还可能降低价格。全球最大城市的房价比峰值累计小幅下跌,多套房屋持有者可以出售。商家为了吸引买家,提供赠品。有些房屋甚至推出赠送宝马汽车,大城市郊区房价一直下降。作为生活成本较高城市,外资涌入推升新加坡房价。随着新加坡更严格楼市措施,打击高端豪华市场。澳大利亚平均房价在2018年累计下跌,悉尼房价累计下跌,这可能是海外投资者购房成交量低迷原因。加拿大多个城市豪宅销售下降,高端公寓持有的业主期望更多涌入外来资金或海外投资需求者。借贷成本上升,抵押贷款利率上升,豪宅销售需求减少。

(来源:未知)

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