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压抑已久的二手房买卖骤然火爆

2019-03-29 22:34编辑:admin人气:


  随着一手房市场不断升温,重庆的二手房市场也开始火爆。二手中介的电话又开始忙碌起来,每个区的房交所打拥堂。

  随着一手房市场不断升温,重庆的二手房市场也开始火爆。二手中介的电话又开始忙碌起来,每个区的房交所打拥堂。二手房市场为何突然火爆?这种火爆还能持续多久?

  最近,龙先生每天要接五六个房屋中介电话,都是告知买家报价,催促他卖房的。龙先生在观音桥步行街有套小户型住宅,挂牌已经两三年了。价格报得稍高些,问的人一直不多,他也一直没去关心卖房的事。然而,进入3月份,来问价的买家突然多了起来。

  “马上就要营改增了,过了5月1日,你再卖房子就要交增值税了!”龙先生本想再观望一阵,但不想中介的劝说电话一个接一个,劝他赶紧把房子卖掉。最后,他55万元卖掉了房子,比去年买家的还价涨了3万元。

  第二天,他和中介、买家来到江北区土地房屋权属登记中心,一下子被里面的场面吓着了。整个营业大厅被挤得水泄不通,到处排起长队。

  有买家告诉他:“最近楼市热了,趁现在房价没涨起来赶紧买。”而有的卖家则称:“房子在中介挂了很久了,现在市场回暖了,应该是卖房子的机会了。再加上即将实施营改增,房子卖了算了。”

  “江北区二手房交易增长明显,今年一季度二手住宅交易同比增长了30%。而今年3月份,比上个月增长了40%-50%。”江北区土地房屋权属登记中心相关负责人介绍。

  他分析,营改增将提升税负的传言是交易暴涨的一大因素。“声称营改增将会增加税收,鼓动客户交易,有的中介这种做法是百分之百的误导。”他说,最近有的中介一直用营改增的噱头拉生意。

  他介绍,按照文件精神,营业税改为增值税后,二手房交易所交税比以前还要实惠,满两年以上房屋不交增值税,未满两年的所交还不足5%。“营改增实际上对二手房客户交易影响不大,根本不用惊慌,更不必受那些中介噱头炒作的误导。”

  据了解,财政部、国家税务总局上周下发的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》表明,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

  去除含税价因素,销售方支付税额比以前还少。有人算了一笔账:以一套2年以内、房价总额为100万元的二手房为例,按原规定应缴纳5%营业税即5万元。“营改增”后计算缴纳增值税时,因为增值税的价外税属性,即100万元是含税价,所以计税方式为100÷(1+5%)×5%,约4.76万元。两者相比,二手房交易缴纳增值税比营业税节省约2400元。

  对此波行情,大泽置业总经理秦文蒸有自己的看法。他认为,营改增传言只是一个因素,实际上二手市场的活跃与大环境分不开。他分析,首先是二手房市场在去年、前年压抑太久了,积累了很多客户,随着近两个月市场的升温,带来了交易量的提升。其次是国家去库存,推出了降首付、降税费等各种刺激政策,政策开始见效。还有,北上广深等一线城市的房价上涨对重庆楼市起到了传导效应。比如,深圳有的楼盘房价翻了一倍,上海的一些楼盘一天一个价,重庆不能不受影响。

  秦文蒸说,此外二孩政策等因素,也对二手房的火热起到了助推作用。去年推出的二孩政策已经显现效果,不少小两口考虑换房,学区房也成为二手房极受关注的房源。

  重庆新中地产总经理何伟坚说,他所住小区中介每天都带两三组客户来看房。“这是以前未曾见过的。”他说,前一阶段一手房回暖,而现在已出现新房与二手房同时升温的状况。

  二手房市场的火爆会否持续下去?“这与重庆楼市整体发展紧密相关。”何伟坚说,重庆市场整体供应量大,但重庆政府去库存力度较大,包括近年将压缩土地供应,加快去化库存量。“供应量会逐渐减少,后续房价会逐步往上走,市场还是非常看好。”

  他说,从长远来看,重庆在全国的经济地位显著,发展前景广阔,而其房价却比成都、南京等众多二线城市要低,仍有较大发展空间。

  他认为:“只要强化缩小市场供应量,重庆的二手房后市还是比较看好,未来将有更好的机遇。”

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(来源:未知)

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